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土地開發與建築法規應用(2016最新版)
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商品訊息描述:
- 出版日：1050830
- ISBN：9789574854271
- 語言：中文繁體
- 裝訂方式：平裝
內容簡介
不動產興衰曲線被視同經濟指標，而不動產產業中，房地開發立足先機位置，格外重要。土地開發的過程中，首要就是進行法規的分析，尤其現今政、經環境變化快速，如何掌握現階段的法規，預測未來的新趨勢，將是賺多或慘賠的關鍵。
建築法規繁多、雜亂，散見四處，因此入門土地開發者學習過程中容易失之片斷，本書作者規劃土地開發案件經驗豐富，縱觀建築開發相關法規條文後，有鑑於市面相關法規圖書的缺點，遂結合實務經驗，系統整理開發法規及其立法起源、影響等，引導讀者從前輩的經驗中學習，早一步了解法規的新趨勢，而應用於開發土地的實務工作上。
本書分為：土地開發與建築法規之關係、如何建立法規資料庫、如何建構法規知識、如何應用法規知識、如何進行土地開發之法規分析、如何應用法規的新趨勢，共六章，文中並附加圖表如：土地開發流程圖、建築技術規則大綱圖、程序進行期間之展期規定圖，輔以解讀法規，易讀易懂，是建築業界都應人手一冊的最佳參考書。
目錄
六版序
前 言
第一章土地開發與建築法規之關係
第一節台灣房地產開發的歷史探討
第二節法規變更對房地產開發之影響
第三節土地開發與建築法規應用
第二章如何建立法規資料庫
第一節認識法規資料來源
第二節如何整理法規資料
一、土地管理法規
(一)都市土地
(二)非都市土地
二、建築管理法規
(一)都市、非都市土地共同適用
(二)都市土地之建築管理
(三)非都市土地之建築管理
第三節如何查尋法規資料
一、判斷土地屬性、使用分區
(一)非都市土地
(二)都市土地
1.台北市
2.其他地區
二、判斷基地是否屬山坡地？
三、若為山坡地，判斷是否須經開發許可？
(一)不須經開發許可程序之山坡地，可經水土保持計畫審核後
(二)須經開發許可程序之山坡地，依下列程序辦理
第三章如何建構法規知識
第一節法規緒論
一、法規之意義
(一)法律
(二)命令
二、法規位階
三、法規之公告實施
四、建築管理之起源
五、建管法規之制定法源
(一)源於「制定法」者
(二)源於「非制定法」者
六、建管法規之應用原則
七、建管法規之解釋方法
八、建管法規之適用地區
九、建管法規常用術語
(一)得
(二)應
(三)以上
(四)不溯既往
(五)罰金
(六)罰鍰
(七)沒收
(八)沒入
第二節認識台灣土地管理現況及建築法規體系
一、台灣土地管理現況
二、台灣的建築法規體系
第三節認識土地管理制度
一、土地使用管理制度分為三種
(一)開發許可制
(二)土地使用分區管制
1.使用分區之劃定
2.使用類組之建立
3.發展強度的規定
(三)績效分區管制
1.開放空間比率（Open Space Ratio）
2.不透水層比率（Impervious Surface Ratio）
3.密度（Density）
4.容積率（Floor Area Ratio）
二、台灣分為都市土地與非都市土地二個管理系統
(一)都市土地之土地使用管理相關法規
1.土地使用管制之意義
2.土地使用管制之目的
(二)土地使用管制之內容
1.管制工具
2.管制內容
三、都市土地之土地使用管理相關法規
(一)都市計畫法
(二)都市計畫法台灣省施行細則
(三)台北市都市計畫施行自治條例
(四)都市計畫法高雄市施行細則
(五)都市計畫公共設施用地多目標使用辦法
(六)都市計畫公共設施保留地臨時建築使用辦法
...
商品訊息簡述:
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